Kā izmantot savu īpašumu kā drošību aizdevuma saņemšanai?

Kas ir kredīts pret nekustamā īpašuma ķīlu?

Kredīts pret nekustamā īpašuma ķīlu ir naudas aizdevums, kas tiek izsniegts apmaiņā pret nekustamā īpašuma ķīlu: māju, dzīvokli, zemi vai mežu. Šādu aizdevuma veidu visbiežāk izvēlas tās personas, kurām kādu iemeslu dēļ ir sabojāta kredītvēsture un/vai tiek plānots īstenot kādu lielu un nopietnu mērķi, piemēram, iegādāties nekustamo īpašumu vai apvienot kredītus. Pateicoties tam, ka nekustamā īpašuma ķīla kalpo kā sava veida garants aizdevējam, ka kredīts tiks godprātīgi atmaksāts, kredītam pret nekustamā īpašuma ķīlu var būt draudzīgāki nosacījumi nekā citiem aizdevuma veidiem: lielāka aizdevuma summa, garāks atmaksas termiņš, zemāks ikmēneša maksājums, zemāka procentu likme u.c.

Lai varētu saņemt kredītu pret nekustamā īpašuma ķīlu, aizņēmējam jāatbilst sekojošiem nosacījumiem: jābūt vecumā no 18 līdz 75 gadiem; ar regulāriem, oficiāliem un pietiekamiem ienākumiem, kā arī jāspēj nodrošināt atbilstoša nekustamā īpašuma ķīla.

Kā darbojas kredīti pret nekustamā īpašuma ķīlu?

Lai varētu izmantot nekustamo īpašumu kā nodrošinājumu aizdevumam, tam jābūt aizņēmēja likumīgam īpašumam. Saņemot aizdevuma pieteikumu, aizdevējs izvērtē, vai ķīla ir pieņemama/atbilstoša un sagatavo situācijai atbilstošu individuālo aizdevuma piedāvājumu – viens no svarīgākajiem faktoriem, kas tiek ņemts vērā, vērtējot ķīlu, ir tās tirgus vērtība. Parakstot kredīta pret nekustamā īpašuma ķīlu līgumu, aizņēmējs var turpināt lietot nekustamā īpašuma ķīlu savām vajadzībām, tomēr nevar ar to veikt darījumus, piemēram, pārdot to.

Problēmas aizņēmējam var rasties vien tad, ja kādu iemeslu dēļ netiek godprātīgi pildītas uzņemtās saistības, jo tādā gadījumā pastāv risks ne tikai sabojāt kredītvēsturi, bet arī zaudēt īpašumtiesības uz nekustamā īpašuma ķīlu. Tādā gadījumā aizdevējam ir tiesības pārdot nekustamā īpašuma ķīlu, lai segtu atlikušo kredīta summu.

Kādas ir aizdevuma pret nekustamo īpašumu priekšrocības un trūkumi?

Priekšrocības

Var būt zemākas procentu likmes

Kā jau minējām, pateicoties tam, ka nekustamā īpašuma ķīla kalpo kā sava veida garants aizdevējam, ka kredīts tiks godprātīgi atmaksāts, kredītam pret nekustamā īpašuma ķīlu var būt draudzīgāki nosacījumi nekā citiem aizdevuma veidiem. Viens no galvenajiem ieguvumiem – tam var būt zemākas procentu likmes, kas var ievērojami samazināt kopējo atmaksājamo summu, jo īpaši, ja tiek noformēta liela aizdevuma summa.

Var turpināt lietot ķīlu savām vajadzībām

Kā jau minējām, problēmas aizņēmējam var rasties vien tad, ja kādu iemeslu dēļ netiek godprātīgi pildītas uzņemtās saistības. Kamēr aizņēmējs godprātīgi pilda uzņemtās saistības, viņam ir iespēja turpināt lietot ķīlu savām vajadzībām, tādējādi kredīts pret nekustamā īpašuma ķīlu neietekmē līdzšinējo ikdienas ritmu.

Trūkumi

Pastāv dubults risks

Ja aizņēmējam kādu iemeslu dēļ tomēr rodas problēmas godprātīgi atmaksāt aizdevumu pret nekustamā īpašuma ķīlu, rodas dubults risks: sabojāt kredītvēsturi un zaudēt īpašumtiesības uz nekustamā īpašuma ķīlu. Šī iemesla dēļ, ja, noformējot aizdevumu, jūti, ka finansiālā situācija pasliktinās un tas varētu radīt problēmas ar aizdevuma atmaksu, nekādā gadījumā neignorē aizdevēju, bet gan sazinies ar to, ai meklētu abpusēji apmierinošu risinājumu – jo ātrāk vērsīsies pie aizdevēja, jo mazāks risks sabojāt kredītvēsturi un zaudēt īpašumtiesības uz nekustamā īpašuma ķīlu.

Var būt papildu izmaksas

Noformējot aizdevumu pret nekustamā īpašuma ķīlu, aizņēmējam var rasties papildu izmaksas, kas saistītas, piemēram, ar ķīlas novērtēšanu, jo šim uzdevumam var būt nepieciešams piesaistīt attiecīgo speciālistu.

Atgādinām – plānojot izmantot tādu iespēju kā aizdevums, ir ļoti rūpīgi un atbildīgi jāizvērtē konkrētajā situācijā piemērotākais aizdevuma veids, vajadzība aizņemties, kredīta saņemšanas un atmaksas nosacījumi, kā arī kredīta atmaksas iespējas. Izvēloties kredītu pret nekustamā īpašuma ķīlu, tāpat jāizvērtē, vai aizdevuma piedāvājums ir atbilstošs piedāvātajai ķīlai! Aizdevumu pret nekustamā īpašuma ķīlu un citus aizdevuma veidus dažādām vajadzībām piedāvā arī Latkredits.lv – ieskaties, lai uzzinātu vairāk!