Dzīvokļu cenas pakāpušās par 1 procentu

Dārgākie dzīvokļi Teikā

Aprīlī sērijveida dzīvokļu vidējā cena Rīgas mikrorajonos bija 540 eiro/m2, kas ir vidēji par 1% vairāk nekā martā, kad tā svārstījās ap 534 eiro/m2. Vidējā vienistabas sērijveida dzīvokļa cena bija 607 eiro/m2, kas, salīdzinoši ar pārējo istabu sērijveida dzīvokļu aprīļa cenām, palielinājusies visvairāk – par 1,5%. Divistabu sērijveida dzīvokļu vidējā cena bija 555 eiro/m2, trīsistabu – 508 eiro/m2, bet četristabu – 489 eiro/m2.

Līdzīgi kā martā, dārgākie sērijveida dzīvokļi bija Teikā – 641 eiro/m2, Mežciemā – 580 eiro/m2 un Purvciemā – 579 eiro/m2. Savukārt pieprasītākās sērijas bija 119., 602. un 104.

„Sērijveida dzīvokļu vidējās cenas nelielais pieaugums neliecina par cenu augšanas tendencēm, bet gan par to pakāpenisku stabilizēšanos. Aprīlī vērojamais 1% pieaugums galvenokārt veidojās no darījumiem ar dzīvokļiem pieprasītajos sērijveida projektos populārajos mikrorajonos. Turklāt cenu lejupslīde vairs nenotiek, jo dzīvokļu īpašnieki vairs nepakļaujas pircēju prasībām par cenu pazemināšanu”, analizē Aija Āboliņa, „Ober-Haus” valdes locekle.

Rīgas centrā un jaunajos projektos cenas nemainīgas

Tanī pat laikā Rīgas centrā dzīvokļu cenas mēneša laikā nav mainījušās – sastādot 800 līdz 1200 eiro/m2 centra perifērijā, 1500 – 2500 eiro/m2 aktīvajā centrā un sākot no 1600 eiro/m2 klusajā centrā.

„Galvaspilsētas centrā un Vecrīgā pircējus aizvien vairāk sāk interesēt tieši lielo platību dzīvokļi, jo mazo un vidējo dzīvokļu piedāvājums par zemākām cenām ir ļoti ierobežots. Pārsvarā dzīvokļi tiek iegādāti vai nu kā investīciju objekti vai arī ar nolūku tos izīrēt. Tā kā šajā tirgus nišā galvenie pircēji ir ārzemnieki, īpaši NVS valstu pilsoņi, tad pozitīvu ietekmi uz tirgu varētu radīt Saeimas tikko atbalstītās izmaiņas likumdošanā par termiņuzturēšanās atļauju piešķiršanu tiem ārvalstniekiem, kuri ir iegādājušies nekustamo īpašumu Rīgā un citās republikas lielajās pilsētās par vismaz 100 tūkstošiem latu. Jau tagad esam novērojuši, ka citvalstu pilsoņi izrāda pastiprinātu interesi par jaunajiem likuma grozījumiem”, vērtē Aleksandrs Sviridovs, „Ober-Haus” Vecrīgas biroja vadītājs.

Arī dzīvokļu cenas jaunajos projektos ir saglabājušās līdzšinējā līmenī – attiecīgi galvaspilsētas centrā no 1200 līdz 2000 eiro/m2 un mikrorajonos no 800 līdz 1200 eiro/m2.

Krīzes punkts sasniegts

Sakarā ar to, ka cilvēki ir sapratuši, ka kritiskais punkts cenu lejupslīdē ir sasniegts, un sekundārajā tirgū pievilcīgo dzīvokļu skaits ir krietni sarucis, jauno projektu tirgus segments palēnām sakustas. Savu artavu šai dinamikai ir devusi arī finanšu institūciju, galvenokārt banku, hipotekārās kreditēšanas aktivizēšanās, t.sk. reklāmas masu medijos, kā rezultātā ir novērojama potenciālo pircēju interese par iegādes iespējam, izmantojot aizdevumu.

„Tā iedzīvotāju daļa, kurai ir stabili ienākumi vai ir izveidoti nelieli uzkrājumi, pašlaik saskata iespēju uzlabot dzīves apstākļus, nomainot mazu dzīvokli pret lielāku vai dzīvokli sērijveida mājā pret mājokli jaunajā projektā. To veicina pašlaik esošā izdevīgā, nelielā cenu starpība. Turklāt, samazinoties piedāvājumam dzīvokļiem ar pilnu apdari, pircēji sāk izvērtēt nepabeigtu dzīvokļu iegādi, ja vien tiem ir adekvāta cena”, stāsta Aija Āboliņa, „Ober-Haus” valdes locekle.

Īres cenas

Sērijveida dzīvokļu īres tirgū Rīgas mikrorajonos 1-istabu dzīvokļus aprīlī varēja noīrēt par 60 – 120 latiem mēnesī atkarībā no dzīvokļa stāvokļa, atrašanās vietas un tam blakus esošās infrastruktūras, toties 2-3 istabu dzīvokļus vidēji par 80 – 150 latiem mēnesī. Lielākais pieprasījums sērijveida projektos bija pēc nemēbelētiem dzīvokļiem ar iespēju slēgt ilgtermiņa līgumus vismaz uz vienu gadu, jo īrniekus satrauc iespējamais dzīvokļu cenu kāpums, kā rezultātā izīrētāji varētu vēlēties pārtraukt īres līgumu un dzīvokli pārdot.

Jaunajos projektos īres cenas dzīvokļiem bija teju divreiz lielākas – proti, 1-istabu dzīvokļu īres cenas aprīlī bija 100 – 200 latu robežās, 2-istabu dzīvokļi tika izīrēti par vidēji 150 – 200 latiem, bet 3-istabu dzīvokļi par 200 – 300 latiem mēnesī.

Savukārt Rīgas centrā 1-istabu dzīvokļu cenas bija starp 100 – 180 latiem, 2-istabu dzīvokļu cenas no 120 līdz 250, taču 3-istabu no 200 līdz 350 latiem mēnesī. Pieprasītākais īres rajons aprīlī bija klusais centrs, kam sekoja aktīvais centrs.

Ko pieprasa publika?

Galvaspilsētas centrā īrnieki lielākoties izvēlas īrēt 2-3 istabu labi izremontētus un mēbelētus dzīvokļus, īpaši dodot priekšroku tiem dzīvokļiem, kam pie mājas atrodas autostāvvieta. Bez ierastajiem dzīvokļu īrēšanas priekšnosacījumiem – cenas un atrašanās vietas – īrniekus interesē arī kas māju apsaimnieko un kāda tipa apkure tajā atrodas, tādējādi mēģinot atrast dzīvokli, kur bez pamata īres maksas būtu jāmaksā iespējami mazāki komunālie maksājumi. Tāpat centrā īrnieki ir ieinteresēti slēgt līgumus uz iespējami īsāku termiņu – sākot no pusgada, lai paturētu sev iespēju nepieciešamības gadījumā atrast labāku variantu.