Vai es varu atļaut rīkoties ar savu nekustamo īpašumu svešam cilvēkam?
Vai es varu atļaut rīkoties ar savu nekustamo īpašumu svešam cilvēkam, zinot, ka man ir radinieki? Runa iet par vecu cilvēku, kurš kolhoza laikos no pagasta nopirka māju pa pajām. Nesen pagasts oficiāli piešķīra to māju šim cilvēkam (māja pārgāja viņa īpašumā,bet zemesgrāmata netika nokārtota. Tagad šis cilvēks ir devis atļauju citai personai kārtot papīrus par šo māju. Vai svešais var pārrakstīt māju uz savu vārdu, ņemot vērā, ka tam vecam cilvēkam ir radinieki, kuriem pienāktos mantojuma tiesības.
Autors, uzdodot šo jautājumu, ir aktualizējis tēmu par nekustamā īpašuma tiesisko reģistrāciju. LR Civillikuma 994.panta noteikumi cita starpā nosaka, ka: ”Par nekustamā īpašuma īpašnieku atzīstams tikai tas, kas par tādu ierakstīts zemes grāmatās.”
Ar to jāsaprot, ka jebkāda rīcība ar īpašumu iespējama tikai pēc īpašuma tiesību reģistrācijas zemesgrāmatā. Šī reģistrācija ir nepārtraukta un secīga. Nav iespējams veikt jebkādu darījumu ar nekustamo īpašumu, piemēram, pārdot, dāvināt, ieķīlāt,u.c., ja īpašuma tiesības nav reģistrētas zemesgrāmatā. Ir tikai dažas atsevišķas situācijas, kad šāda reģistrācija var notikt vienlaikus, piemēram, mantojot nereģistrētu īpašumu.
Par tiesībām rīkoties ar īpašumu.
LR Civillikuma 1036.panta noteikumi nosaka, ka:” Īpašums dod īpašniekam vienam pašam pilnīgas varas tiesību par lietu, ciktāl šī tiesība nav pakļauta sevišķi noteiktiem aprobežojumiem.”
Secinu, ka konkrētajā gadījumā minētais vecais cilvēks, sauksim viņu par Īpašnieku, ir izsniedzis pilnvaru kādam, kurš palīdz viņam sakārtot īpašuma tiesības un veikt to reģistrāciju. Kādi ir Īpašnieka nolūki, komentēt nav iespējams. Varbūt viņš vēlas sakārtot savas īpašuma lietas nolūkā nesarežģīt iespējamo mantinieku situāciju, bet pastāv arī iespēja, ka Īpašnieks nolēmis īpašumu pārdot. Tādas ir viņa tiesības. Īpašuma tiesību reģistrācija notiek secīgi, tapēc pirms šī Īpašnieka īpašumu tiesību reģistrācijas zemesgrāmatā, nekādas darbības ar īpašumu veikt nevarēs. Savukārt, pēc reģistrācijas zemesgrāmatā. gan nekas netraucēs īpašumu iegūt jebkurai citai personai un tas būs tikai un vienīgi atkarīgs no Īpašnieka gribas. Īpašniekam nav pienākuma kādam atstāt mantojumu. Varbūt potenciālajam mantiniekam ir vērts pārdomāt un, gadījumā, ja ir vēlme mantot, tad meklēt iespēju palīdzēt Īpašniekam lietu sakārtošanā, lai viņam šāda palīdzība nav jāmeklē kautkur ārpusē? Citādi nevaram izslēgt situāciju, kad Īpašnieks savas dzīves laikā var pieņemt lēmumu, kurš var izrādīties nelabvēlīgs iespējamajiem mantiniekiem. Ja Īpašnieks īpašumu būs pārdevis savas dzīves laikā, tad to mantot vairs nevarēs.
[+] [-]
[+] [-]