Kā pārņemt māju apsaimniekošanā

Ar likumu ir noteikts, ka visu dzīvokļu īpašnieku pienākums ir piedalīties mājas kopīpašuma esošās daļas pārvaldīšanā un apsaimniekošanā. Tāpēc mājas pārņemšana apsaimniekošanā un mājas vecākā izvēle ir pirmais solis, lai dzīvokļu īpašnieki sāktu apzināties savus pienākumus un atbildību.

Māju pārņemšana apsaimniekošanā var notikt tikai ar 50% + 1 mājas iedzīvotāju atbalstu, mājas kopsapulces lēmumi par kopīpašumu ir obligāti visiem nama dzīvokļu īpašniekiem.

Tam nepieciešams iesniegums potenciālajam apsaimniekotājam ar lūgumu izskatīt mājas pārņemšanu apsaimniekošanā.
Dzīvojamās mājas pārvaldīšanas tiesības tiek nodotas, parakstot dzīvojamās mājas nodošanas- pieņemšanas aktu. Pārņemot māju apsaimniekošanā, ir jānovērtē tās tehniskais stāvoklis- jāveic uz noteikumiem par Latvijas būvnormatīvu (LBN 405-01) "Būvju tehniskā apsekošana") balstītu ēkas apsekošanu, pēc kuras tiek izveidots piedāvājums ar sadaļām par:

- teritorijas apkopšanas jautājumiem,

- konstruktīviem jeb inženiertehniskiem jautājumiem,

- administratīviem jautājumiem.

Kopsapulcē mājas iedzīvotāji var izvēlēties, kurus pakalpojumus viņi vēlas.

Maksa par apsaimniekošanu (par kvadrātmetru) svārstās atkarībā no labiekārtotības stāvokļa.

Apsaimniekošanas tāme tiek apstiprināta katram nākamajam kalendārajam gadam. Izmaksas var mainīties no gada uz gadu, jo veicamo darbu saraksts mainās no ikdienas situācijām, tātad, naudas izlietojums arī nav "akmenī iecirsts".

Diemžēl, daudzdzīvokļu ēkas iedzīvotājiem vēl joprojām pietrūkst izpratnes par to, ka viņi ir kopīpašuma daļas īpašnieki. Tādēļ izmaksas, ko veido remonti īpašuma vērtības saglabāšanā vai paaugstināšanā, ir jāsedz viņiem pašiem, jo viņi ir vienīgie labuma guvēji no šī nekustamā īpašuma.

Mārtiņš Priednieks
SIA "Ozolnieku KSDU"
ēku ekspluatācijas un aprīkojuma nodrošinājuma inženieris